Champcueil (91750)

Propriété d’exception – Élégance, confort et potentiel

Entre patrimoine, nature et opportunité d’investissement

Dans un cadre verdoyant et préservé, cette superbe propriété séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et la diversité de ses espaces de vie. Véritable lieu de ressourcement, elle offre un environnement rare alliant prestige, intimité et fonctionnalité.

- La maison principale

Élevée sur sous-sol et combles, la demeure principale incarne l’équilibre parfait entre authenticité et confort moderne.

• Rez-de-chaussée : une entrée élégante, un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière, une cuisine équipée et son arrière-cuisine, une chambre, un dressing, une salle de bains et deux WC.
• Étage : cinq chambres spacieuses, deux salles de bains, une salle d’eau, un dressing et de nombreux rangements.
• Sous-sol : un véritable espace de loisirs comprenant deux salles de jeux, une salle de sport, et surtout un cinéma privatif entièrement équipé de dix sièges, pour des soirées inoubliables.

À l’extérieur, une superbe piscine close et sécurisée, chauffée par pompe à chaleur et accompagnée de son cabanon, constitue la pièce maîtresse du charme de cette maison.
Un espace magique, véritable havre de détente où se mêlent élégance et douceur de vivre.

La terrasse attenante offre une vue dégagée sur le jardin paysager, parfait pour accueillir et profiter des beaux jours dans une atmosphère paisible.
Un environnement boisé confère à l’ensemble un charme rare et intemporel.

- Les habitations secondaires

La propriété dispose de plusieurs logements indépendants, permettant un usage familial et locatif :

• Une maison de 108 m² (4 pièces) avec dressing et jardin privatif. Actuellement louée.
• Une maison de 56 m² (2 pièces) comprenant séjour avec cuisine, chambre, salle d’eau, WC et jardin. Actuellement louée.
• Deux appartements de 31 m² et 36 m², chacun de 2 pièces, avec terrasses dont le premier avec jardinet. Lots vacants, à user selon vos besoins.
• Un appartement de 58 m² (3 pièces) avec séjour, deux chambres, salle d’eau, WC et jardinet. Actuellement loué.

Un parking commun à l’arrière vient compléter ces espaces, assurant confort et praticité pour les résidents et visiteurs.

- Dépendances et extérieurs

La propriété comprend également deux grands garages motorisés, plusieurs caves, et un hangar d’environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage — et bien d’autres espaces à découvrir.

Un bien à la croisée des usages

Résidence principale de caractère, lieu de villégiature ou investissement mixte (habitation + locatif), ce lieu offre de multiples perspectives.

Alliance rare de prestige, confort moderne et potentiel patrimonial, cette propriété est une invitation à vivre l’exception au quotidien.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"